ゼファー船橋モダンシティ
千葉県船橋市海神2丁目17-45 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、14年間で78.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,455万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,455万 | 3,549万 | 5,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（39.4万円）と比べて23.0万円（+58.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.4万/㎡
4-7階
7件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神2丁目17-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩9分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007 | 33戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 40.8万 | 41.2万 | 50.8万 | 52.0万 | 64.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 67.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,898万 | 64.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 65.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,098万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。