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ラミアール西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1651-1 | 築37年 | 82戸

推定相場
ラミアール西船橋
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（53.0万円）より24.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を5.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で99.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・42件）で、平均2,763万円です。3LDKが最も高く平均2,763万円、2SLDKは平均2,420万円です。
2SLDK
8件
2,420万
3LDK
42件
2,763万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,420万 1,910万 3,136万
3LDK 42件 2,763万 1,872万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて6.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
30.7万/㎡
5件
4-7階
33.4万/㎡
23件
8階以上
36.8万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市海神町南1丁目1651-1
築年月1989年5月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数82戸
専有面積68.07m² ～ 75.27m²
分譲会社総和都市開発
施工会社東急工建
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩14分
🚉
海神駅
京成本線
徒歩17分

学区情報

小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラミアール西船橋 1989 82戸 40.1万 2,970万
アルシオン西船橋 2002 53戸 46.0万 3,090万
ルモン西船橋 1986 44戸 37.7万 2,798万
シャリエ西船橋 2020 86戸 77.2万 4,990万
セザール西船橋 1990 30戸 46.6万 2,380万
コージースクエア西船橋 2002 64戸 36.9万 3,480万
コスモ西船橋 1988 23戸 31.9万 2,380万
エンゼルプレディア西船橋 2007 61戸 42.4万 2,980万
エクセレントシティ西船橋壱番館 2013 50戸 57.7万 4,880万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋 1989 30戸 47.6万 2,530万
西船パールマンション 1973 29戸 22.1万 1,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.1万 31.3万 32.7万 36.7万 38.1万 42.0万 42.1万 40.0万
2SLDK - 22.3万 - 39.0万 43.4万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.41万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.4万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.4万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.13万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.96万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.13万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.91万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.91万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.03万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.36万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.08万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.43万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.43万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,988万 43.42万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.01万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.51万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.42万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.51万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.49万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.8万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 38.95万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.21万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.31万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.32万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.4万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.79万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.59万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.32万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.44万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.53万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.93万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.13万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.44万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.12万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,600万 22.45万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.45万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.35万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額115,125円。3LDKなら月額115,125円が相場です。
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3LDK
115,125円
95,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,614円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,615円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,851円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,162円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,542円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,162円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,573円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,542円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,554円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,418円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,418円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,284円/㎡
2017年3月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,614円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,670円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。