ＮＩＣアーバンハイム西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1625-2 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,275万円です。2LDKが最も高く平均2,600万円、2SLDKは平均2,275万円です。
2LDK
2,600万
3件
2SLDK
2,275万
8件
3LDK
2,450万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,600万 | 2,152万 | 2,899万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,275万 | 1,504万 | 2,722万 |
| 3LDK | 3件 | 2,450万 | 2,292万 | 2,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（28.7万円）と比べて20.8万円（+72.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
28.7万/㎡
4-7階
4件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1625-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 63.33m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
海神駅
京成本線
🚉
徒歩15分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス船橋第５ | 1997 | 45戸 | 56.5万 | 3,598万 |
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| アルシオン西船橋 | 2002 | 53戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ガーラレジデンス船橋 | 2023 | 84戸 | 63.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.9万 | - | - | - | - | - | 53.2万 |
| 2SLDK | 27.3万 | 25.7万 | - | 21.0万 | 31.6万 | 28.7万 | - | 47.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 31.6万 | - | 42.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。