東京ベイスクエアプリズム

千葉県船橋市浜町2丁目2-1 | 築24年 | 511戸

推定相場

東京ベイスクエアプリズム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で96.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,600円から2025年には179,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

44.0〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 85.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・154件）で、平均4,280万円です。5LDKが最も高く平均5,087万円、2SLDKは平均3,507万円です。

2SLDK

8件

3,507万

2LDK

3件

3,604万

3LDK

154件

4,280万

3SLDK

4件

3,954万

4LDK

78件

4,639万

5LDK

6件

5,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,507万	3,009万	4,252万
2LDK	3件	3,604万	3,250万	4,183万
3LDK	154件	4,280万	3,070万	5,980万
3SLDK	4件	3,954万	3,621万	4,426万
4LDK	78件	4,639万	3,042万	7,800万
5LDK	6件	5,087万	4,435万	6,989万

階数別の㎡単価

1-5階

43万/㎡

82件

6-10階

38.2万/㎡

75件

11-20階

40.9万/㎡

97件

物件概要

所在地	千葉県船橋市浜町2丁目2-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付20階建
総戸数	511戸
専有面積	75.48m² ～ 109.38m²
分譲会社	双日都市開発ジェネラスコーポレーション日本中央地所ニチモ三井松島産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南船橋駅

JR京葉線

徒歩8分

🚉

船橋競馬場駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

若松小学校

中学校

若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京ベイスクエアプリズム	2002	511戸	75.2万	5,780万
東京ベイスクエア	2003	869戸	83.9万	7,299万
船橋ファミリータウン５号棟	1979	236戸	32.3万	1,280万
船橋ファミリータウン１０号棟	1981	48戸	44.3万	3,188万
船橋ファミリータウン１号棟	1979	261戸	46.3万	2,990万
船橋サンタウンＦ	1989	15戸	20.9万	1,180万
昭和コーポ宮本	1973	44戸	26.2万	850万
船橋ファミリータウン６号棟	1980	140戸	29.1万	1,798万
船橋第２ファミリーマンション	1982	42戸	27.1万	1,990万
船橋ファミリータウン８号棟	1980	20戸	23.9万	1,480万
ドラゴンマンション南船橋壱番館	1998	60戸	55.0万	3,899万

売買データ分析（254件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

78件

3,000〜4,000万

122件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.8万	41.7万	45.7万	49.4万	54.7万	60.5万	64.4万	75.2万
4LDK	38.3万	41.9万	42.9万	47.6万	50.3万	51.3万	-	-
2SLDK	-	35.8万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	40.9万	-	-	-	-	-	-

全 254 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.16万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.46万/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.39万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.47万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.05万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.62万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.16万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,350万	62.01万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.02万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.84万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.68万/㎡
2024年3月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.33万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.36万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.4万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.02万/㎡
2023年4月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.39万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.15万/㎡
2023年1月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.18万/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.29万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.5万/㎡
2022年9月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.18万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.78万/㎡
2022年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,488万	42.69万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.63万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.16万/㎡
2022年12月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	5,280万	48.97万/㎡
2022年11月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.62万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.17万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,330万	50.53万/㎡
2021年9月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.46万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.08万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.26万/㎡
2021年7月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.78万/㎡
2021年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.17万/㎡
2021年7月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.87万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.11万/㎡
2021年6月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.6万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.93万/㎡
2020年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,830万	43.58万/㎡
2020年7月	5〜8階	ー	75㎡〜	2,880万	37.45万/㎡
2020年7月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,830万	43.58万/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.18万/㎡
2020年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.91万/㎡
2020年3月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.78万/㎡
2020年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.87万/㎡
2020年3月	17〜20階	3SLDK	85㎡〜	3,500万	40.85万/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額172,667円。4LDKなら月額170,091円が相場です。

2LDK

144,000円

130,000〜150,000円

2SLDK

141,667円

130,000〜150,000円

3LDK

172,667円

140,000〜198,000円

3SLDK

163,750円

160,000〜165,000円

4LDK

170,091円

138,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

53件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,372円/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,372円/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,276円/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,504円/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,663円/㎡
2024年2月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,798円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,239円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2024年12月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,107円/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,504円/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,887円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,139円/㎡
2022年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	178,000円	1,730円/㎡
2022年3月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,774円/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	195,000円	1,895円/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,178円/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,160円/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,093円/㎡
2021年4月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,641円/㎡
2021年3月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,730円/㎡
2021年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,934円/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,798円/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2019年8月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,530円/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,591円/㎡
2019年2月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	1,997円/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2018年4月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	165,000円	1,830円/㎡
2018年4月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	178,000円	1,730円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	180,000円	1,750円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。