北習志野グリーンハイツ１号棟
千葉県船橋市松が丘3丁目49-1 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は13万/㎡へ、9年間で20.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,246万円です。3LDKが最も高く平均1,246万円、３ＬＤＫは平均878万円です。
３ＬＤＫ
878万
3件
3LDK
1,246万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 878万 | 585万 | 1,190万 |
| 3LDK | 5件 | 1,246万 | 900万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（14.5万円）と比べて1.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
3件
14.5万/㎡
3階以上
2件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市松が丘3丁目49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 86.48m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
船橋市立古和釜小学校
中学校
船橋市立古和釜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北習志野グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 24戸 | 12.4万 | 900万 |
| 北習志野グリーンハイツ２号棟 | 1984 | 21戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995 | 41戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| オハナ北習志野 | 2016 | 243戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| 高根台団地３４９ | 1964 | 24戸 | - | - |
| 高根台団地３４７ | 1964 | 24戸 | - | - |
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015 | 262戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 習志野台中央ハイツ３号棟 | 1972 | 58戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| 習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 習志野台中央ハイツ１号棟 | 1972 | 58戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 高根台分譲住宅 | 1964 | - | 26.0万 | 1,200万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 17.6万 | 13.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.41万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。