オハナ北習志野

千葉県船橋市習志野台6丁目3-3 | 築10年 | 243戸

推定相場

オハナ北習志野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には124,667円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・81件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均3,877万円、3SLDKは平均3,195万円です。

3LDK

81件

3,249万

3SLDK

6件

3,195万

4LDK

8件

3,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	81件	3,249万	2,407万	4,323万
3SLDK	6件	3,195万	2,793万	3,454万
4LDK	8件	3,877万	3,361万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（40.2万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

40.2万/㎡

59件

6-10階

42.7万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台6丁目3-3
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	243戸
専有面積	69.97m² ～ 88.89m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩13分

学区情報

小学校

船橋市立習志野台第一小学校

中学校

船橋市立坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オハナ北習志野	2016	243戸	43.1万	3,280万
習志野台中央ハイツ３号棟	1972	58戸	17.3万	1,250万
習志野台中央ハイツ２号棟	1975	20戸	13.2万	1,150万
習志野台中央ハイツ１号棟	1972	58戸	27.3万	1,980万
ライオンズマンション北習志野第２	1995	41戸	27.3万	1,799万
習志野台団地３-１１-１号棟	1969	30戸	-	-
習志野台団地	1969	530戸	15.8万	1,250万
習志野台団地１１街区	1969	210戸	16.6万	1,000万
習志野台団地３-１１-２号棟	1969	40戸	-	-
習志野台団地３-１１-３号棟	1969	40戸	-	-
習志野台団地３-１２-１４号棟	1968	20戸	-	-

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	36.0万	41.1万	40.2万	41.4万	42.9万	46.3万	46.1万
4LDK	-	-	43.5万	-	44.0万	41.2万	-	45.5万
3SLDK	-	-	42.0万	-	-	39.7万	42.1万	43.1万

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.8万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,390万	49.63万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.92万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.1万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.3万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.1万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.32万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.1万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.92万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.62万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,080万	42.09万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,430万	45.07万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.17万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.35万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.8万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,450万	46.01万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.2万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.24万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.44万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.24万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,130万	42.42万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.8万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.24万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.2万/㎡
2023年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,900万	39.72万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.71万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.19万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.19万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.36万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.44万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.62万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.34万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.04万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.29万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.97万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.65万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.66万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.06万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.2万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.59万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.65万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。

3LDK

124,143円

110,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,548円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,987円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,494円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,562円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。