北習志野グリーンハイツ２号棟
千葉県船橋市松が丘3丁目49-2 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、11年間で47.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,162万円です。3LDKが最も高く平均1,162万円、３ＬＤＫは平均888万円です。
３ＬＤＫ
888万
2件
3LDK
1,162万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 888万 | 585万 | 1,190万 |
| 3LDK | 5件 | 1,162万 | 967万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（12.3万円）と比べて2.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.3万/㎡
3階以上
3件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市松が丘3丁目49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 86.48m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
船橋市立古和釜小学校
中学校
船橋市立古和釜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北習志野グリーンハイツ２号棟 | 1984 | 21戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| 北習志野グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 24戸 | 12.4万 | 900万 |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995 | 41戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| オハナ北習志野 | 2016 | 243戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| 高根台団地３４９ | 1964 | 24戸 | - | - |
| 高根台団地３４７ | 1964 | 24戸 | - | - |
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015 | 262戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 習志野台中央ハイツ３号棟 | 1972 | 58戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| 習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 習志野台中央ハイツ１号棟 | 1972 | 58戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 高根台分譲住宅 | 1964 | - | 26.0万 | 1,200万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 17.2万 | 14.9万 | 14.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.81万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。