ライオンズマンション北習志野第２
千葉県船橋市松が丘4丁目1-26 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,826万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、2SLDKは平均1,491万円です。
2SLDK
1,491万
6件
3LDK
1,826万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,491万 | 1,040万 | 1,783万 |
| 3LDK | 6件 | 1,826万 | 1,379万 | 2,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて3.6万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
11件
19.8万/㎡
4-7階
2件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市松が丘4丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高根木戸駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
坪井小学校／高根台第二小学校
中学校
古和釜中学校／高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995 | 41戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| 高根台団地３４９ | 1964 | 24戸 | - | - |
| 高根台団地３４７ | 1964 | 24戸 | - | - |
| 習志野台中央ハイツ１号棟 | 1972 | 58戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 習志野台中央ハイツ３号棟 | 1972 | 58戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| ブオナスタンザ高根台 | 2007 | 12戸 | 39.8万 | 8,880万 |
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015 | 262戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| オハナ北習志野 | 2016 | 243戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ガーデン習志野台 | 2006 | 104戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| ライオンズガーデン習志野台 | 1998 | 44戸 | 42.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 15.0万 | - | - | 27.3万 |
| 2SLDK | 16.4万 | 17.3万 | 27.9万 | 22.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。