パテラ東船橋
千葉県船橋市東船橋5丁目4-1 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は49.9〜48.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
55.6〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.946
補正係数 ×1.946
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均3,024万円です。3LDKが最も高く平均3,390万円、2SLDKは平均2,944万円です。
2LDK
3,024万
11件
2SLDK
2,944万
4件
3LDK
3,390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,024万 | 2,484万 | 3,426万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,944万 | 2,581万 | 3,307万 |
| 3LDK | 2件 | 3,390万 | 3,321万 | 3,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（46.3万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
46.3万/㎡
4-7階
7件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東船橋5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.78m² ～ 69.61m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立宮本小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ東船橋 | 2013 | 31戸 | 48.6万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994 | 40戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ベルドゥムール船橋 | 1998 | 19戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| レールシティ津田沼 | 1991 | 67戸 | 42.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション津田沼第6 | 1990 | 93戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981 | 10戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| ゴールドコム津田沼 | 2002 | 31戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 2001 | 158戸 | 54.8万 | 3,850万 |
| 津田沼パークハウスＢ棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.9万 | 48.1万 | - | 50.2万 | 49.2万 | 44.9万 | 48.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.0万 | 38.5万 | - |
| 3LDK | - | 44.4万 | 44.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 49.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額121,500円。
2LDK
120,000〜124,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。