フレンドコーポ船橋

千葉県船橋市本町6丁目12-2 | 築41年 | 15戸

推定相場

フレンドコーポ船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2015年には95,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

18.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、2DKは平均1,462万円です。

2DK

4件

1,462万

3DK

4件

1,917万

3LDK

14件

2,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,462万	1,448万	1,502万
3DK	4件	1,917万	1,498万	2,292万
3LDK	14件	2,634万	2,152万	2,995万

階数別の㎡単価

1-2階

34.2万/㎡

13件

3階以上

33.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町6丁目12-2
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	41.48m² ～ 75.28m²
分譲会社	鹿島産業
施工会社	日伸建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドコーポ船橋	1985	15戸	25.4万	1,498万
キャッスル船橋	1981	9戸	28.1万	1,600万
パークホームズ船橋エアリーコート	2005	25戸	67.8万	6,499万
船橋夏見パークホームズ	2000	76戸	83.6万	6,480万
船橋シティハイツＡ棟	1979	83戸	42.6万	3,480万
パークホームズ船橋ブライトコート	2005	76戸	70.5万	5,490万
ジークレフ船橋夏見	2011	53戸	61.7万	4,480万
パークホームズ船橋夏見弐番館	2002	43戸	66.5万	4,990万
サーパス船橋本町	2008	60戸	62.7万	4,480万
エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前	1999	20戸	46.2万	3,180万
ウエリス船橋夏見	2016	34戸	72.6万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3DK	-	-	-	-	-	-	39.5万	27.0万
3LDK	34.1万	27.4万	33.6万	34.3万	31.6万	-	44.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.5万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,498万	25.41万/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.38万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.68万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.27万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	32.07万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	29.88万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	32.07万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.62万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.8万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	30.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.9万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

2DK

89,333円

85,000〜95,000円

2LDK

86,750円

79,000〜95,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,755円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,049円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,044円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,290円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,285円/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,121円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。