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小栗原住宅

千葉県船橋市本中山4丁目3-1〜3 | 築54年 | 111戸

推定相場
小栗原住宅
最新データ
2026年3月
売買218件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（48.3万円）より26.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で72.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・103件）で、平均2,219万円です。1Rが最も高く平均2,711万円、3DKは平均1,733万円です。
1R
5件
2,711万
1LDK
4件
2,460万
1SLDK
2件
2,390万
2LDK
48件
2,286万
2SLDK
34件
2,433万
3DK
19件
1,733万
3LDK
103件
2,219万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,711万 2,341万 3,202万
1LDK 4件 2,460万 2,180万 2,580万
1SLDK 2件 2,390万 2,280万 2,499万
2LDK 48件 2,286万 1,528万 2,784万
2SLDK 34件 2,433万 1,780万 2,780万
3DK 19件 1,733万 1,426万 2,111万
3LDK 103件 2,219万 1,426万 3,187万

階数別の㎡単価

1-3階
32.5万/㎡
86件
4-7階
32.3万/㎡
107件
8階以上
30.3万/㎡
25件

物件概要

所在地千葉県船橋市本中山4丁目3-1〜3
築年月1972年3月（築54年）
階建て8階建
総戸数111戸
専有面積58.00m² ～ 69.98m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社大成建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小栗原住宅 1972 111戸 35.7万 2,350万
小栗原住宅１号棟 1972 98戸 41.6万 2,580万
エクレール原木中山 1995 33戸 43.9万 2,490万
西船橋ハイム２号棟 1971 174戸 28.0万 2,390万
パラッシオ市川中山 1999 27戸 48.7万 2,990万
ファミール原木中山 1981 40戸 17.5万 1,290万
ダイアパレス原木中山 2000 43戸 52.8万 3,280万
サンハイム市川 1984 19戸 33.2万 1,500万
グランパスシティブリッサコート 2002 138戸 63.0万 5,180万
グランパスシティ 2002 192戸 67.2万 6,180万
グランパスシティステイトコート 2002 58戸 67.2万 6,180万

売買データ分析（218件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が99件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
118件
2,000〜3,000万
99件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.3万 27.8万 35.1万 47.2万 39.6万 34.9万 34.1万 34.0万
3DK 24.4万 23.6万 - - 31.2万 30.2万 25.7万 26.0万
2LDK 30.9万 35.2万 - 39.5万 39.7万 36.7万 41.8万 42.1万
1R - - - 42.4万 - - - 42.3万
全 218 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.66万/㎡
2026年3月 高層 3DK 60㎡〜 1,630万 25.99万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.61万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.52万/㎡
2026年2月 高層 1R 55㎡〜 2,490万 42.29万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.25万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.3万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 60㎡〜 2,180万 35.19万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.34万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.92万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.16万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 60㎡〜 2,499万 40.38万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.01万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,499万 42.51万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,499万 42.45万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.07万/㎡
2025年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,590万 25.67万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.58万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.03万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,599万 44.15万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,599万 44.21万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,499万 40.34万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,699万 45.91万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.64万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.3万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.15万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,699万 45.91万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.42万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.26万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.61万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.64万/㎡
2025年12月 中層 1SSLDK 60㎡〜 2,580万 41.64万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.64万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.89万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.44万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.13万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.1万/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 39.73万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.73万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 40.34万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.24万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.35万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.04万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.96万/㎡
2024年5月 中層 2SDK 60㎡〜 1,730万 28.67万/㎡
2024年4月 中層 2DK 55㎡〜 1,750万 29.73万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.81万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.76万/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額90,125円。3LDKなら月額90,125円が相場です。
2LDK
88,000円
82,000〜105,000円
3DK
84,000円
78,000〜90,000円
3LDK
90,125円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,411円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,853円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,775円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,161円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,614円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,464円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,410円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,393円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,446円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,783円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,451円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,444円/㎡
2017年5月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2017年11月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,520円/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。