ダイアパレス原木中山

千葉県船橋市本中山5丁目2-16 | 築26年 | 43戸

推定相場

ダイアパレス原木中山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

49件

3,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	3,205万	2,328万	4,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.5万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

27件

4-7階

44.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山5丁目2-16
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	62.10m² ～ 77.81m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設日特建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス原木中山	2000	43戸	52.8万	3,280万
エクレール原木中山	1995	33戸	43.9万	2,490万
小栗原住宅	1972	111戸	35.7万	2,350万
小栗原住宅１号棟	1972	98戸	41.6万	2,580万
ファミール原木中山	1981	40戸	17.5万	1,290万
西船橋ハイム２号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
パラッシオ市川中山	1999	27戸	48.7万	2,990万
ウェルフェアグリーン原木第２	1984	30戸	21.6万	1,580万
ニュー西船橋マンション	1973	73戸	39.8万	2,890万
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.1万	39.9万	35.5万	35.8万	44.0万	50.3万	56.5万	53.1万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.87万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.37万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.38万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.57万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.97万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.37万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.57万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.54万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.44万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.6万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.59万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.44万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.61万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,140万	49.38万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.11万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.82万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.82万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.04万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.71万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.95万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.96万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,255万	36.32万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.11万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.72万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。