パークホームズ西船橋サウス

千葉県船橋市山野町53-1 | 築22年 | 76戸

推定相場

パークホームズ西船橋サウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2024年は63万/㎡へ、15年間で51.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2021年には171,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,724万円です。3LDKが最も高く平均4,724万円、2LDKは平均4,096万円です。

2LDK

9件

4,096万

3LDK

19件

4,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,096万	3,318万	5,016万
3LDK	19件	4,724万	3,566万	5,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（45.0万円）と比べて8.2万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

45万/㎡

19件

4-7階

53.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山野町53-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	55.17m² ～ 89.61m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩5分

🚉

京成西船駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西船橋サウス	2004	76戸	63.0万	4,280万
ハイホーム西船橋	2000	87戸	70.5万	4,699万
サンハイツ西船橋	1983	15戸	50.3万	2,288万
ドラゴンマンション西船橋壱番館	1996	27戸	66.4万	4,980万
リステージ西船橋ステーションパレス	2006	35戸	71.2万	4,480万
レーベンハイム西船橋クールスクエア	2001	55戸	64.8万	5,490万
クリオ西船橋弐番館	1998	44戸	59.9万	3,880万
ダイアパレス西船橋	2007	49戸	59.9万	4,428万
ファミール西船橋六番館	1997	82戸	60.6万	4,290万
ファミール第４西船橋	1976	49戸	40.5万	2,980万
ライオンズマンション西船橋駅前	1998	79戸	69.5万	5,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.5万	-	56.6万	57.3万	51.0万	-	-	63.0万
2LDK	-	49.7万	-	-	-	59.0万	58.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.01万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,300万	58.53万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	59万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.05万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,990万	55.69万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	58.93万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.58万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,350万	49.32万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.09万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.13万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.93万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.37万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,700万	41.3万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.93万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.65万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.6万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.01万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,200万	43.56万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.55万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.74万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額170,500円。

3LDK

170,500円

165,000〜178,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,179円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,245円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,351円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,245円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,245円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。