フォルスコート船橋
千葉県船橋市宮本1丁目20-8 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2022年は49.4万/㎡へ、13年間で37.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,864万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,864万 | 2,910万 | 5,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
41.2万/㎡
4-7階
10件
40.3万/㎡
8階以上
7件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本1丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 87.86m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大神宮下駅
京成本線
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徒歩12分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
峰台小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート船橋 | 2003 | 56戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| クリオラベルヴィ船橋 | 2024 | 61戸 | 101.5万 | 4,380万 |
| アーバンヒルズ船橋第２ | 1990 | 20戸 | 29.7万 | 860万 |
| ライオンズマンション船橋第７ | 1992 | 79戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990 | 65戸 | 44.0万 | 2,480万 |
| 船橋スカイビル | 1971 | 74戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| リビオ船橋本町通り | 2016 | 89戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| クレアホームズ船橋 | 2012 | 50戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ルピアコート船橋本町 | 2022 | 37戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション船橋第２ | 1985 | 26戸 | 49.6万 | 2,498万 |
| ニューハイツ船橋 | 1977 | 14戸 | 27.5万 | 1,499万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 38.3万 | 44.0万 | 41.6万 | 47.3万 | 50.1万 | 44.4万 | 49.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,720万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,720万 | 46.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 28.12万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.33万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.63万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 36.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。