サンヴェール東船橋
千葉県船橋市宮本6丁目31-19 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.8万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、13年間で21.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,116万円です。4LDKが最も高く平均3,992万円、2SLDKは平均2,907万円です。
2SLDK
2,907万
2件
3LDK
3,116万
9件
4LDK
3,992万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,907万 | 2,853万 | 2,961万 |
| 3LDK | 9件 | 3,116万 | 2,541万 | 3,793万 |
| 4LDK | 2件 | 3,992万 | 3,549万 | 4,435万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本6丁目31-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市立峰台小学校
中学校
市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール東船橋 | 1999 | 39戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| エクアス船橋 | 2008 | 38戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング | 1997 | 46戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998 | 175戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 東船橋和光台ハイツ２号棟 | 1972 | 98戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| アンビシャス船橋 | 2010 | 29戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023 | 99戸 | 76.7万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション船橋第７ | 1992 | 79戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 34.4万 | 37.2万 | 37.2万 | 34.2万 | 43.2万 | 44.8万 |
| 4LDK | 39.1万 | - | - | - | - | 44.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,667円。
3LDK
129,000〜130,000円
129,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。