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ライオンズガーデンシティ船橋

千葉県船橋市宮本6丁目3-1 | 築28年 | 175戸

推定相場
ライオンズガーデンシティ船橋
最新データ
2025年7月
売買72件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（48.1万円）を24.4%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、16年間で57.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201320142016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・61件）で、平均3,841万円です。4LDKが最も高く平均4,404万円、3LDKは平均3,841万円です。
2LDK
3件
4,380万
2SLDK
4件
3,901万
3LDK
61件
3,841万
4LDK
4件
4,404万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,380万 4,280万 4,580万
2SLDK 4件 3,901万 3,332万 4,090万
3LDK 61件 3,841万 2,792万 5,571万
4LDK 4件 4,404万 4,091万 4,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて10.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.6万/㎡
33件
4-7階
46.2万/㎡
32件
8階以上
55.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本6丁目3-1
築年月1998年3月（築28年）
構造RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て10階建
総戸数175戸
専有面積61.56m² ～ 88.79m²
分譲会社大京
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大神宮下駅
京成本線
徒歩9分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩9分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩10分

学区情報

小学校
峰台小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデンシティ船橋 1998 175戸 59.8万 3,680万
アンビシャス船橋 2010 29戸 58.1万 3,490万
エクアス船橋 2008 38戸 47.5万 3,280万
ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング 1997 46戸 55.5万 3,280万
ニューハイツ船橋 1977 14戸 27.5万 1,499万
ライオンズマンション船橋第７ 1992 79戸 60.0万 3,090万
ヒューマンスクエア船橋 1998 32戸 33.3万 2,199万
アーバンヒルズ船橋第２ 1990 20戸 29.7万 860万
フォルスコート船橋 2003 56戸 49.4万 3,480万
サンヴェール東船橋 1999 39戸 44.7万 2,980万
クリオラベルヴィ船橋 2024 61戸 101.5万 4,380万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.0万 41.7万 45.3万 50.6万 48.4万 - 58.4万 61.7万
2SLDK - - - - - 51.3万 60.7万 -
4LDK 47.2万 - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,798万 64.47万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 63.46万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 63.46万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.72万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.91万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.48万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.16万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.79万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.54万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,500万 56.86万/㎡
2024年8月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 4,090万 60.69万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.7万/㎡
2024年4月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 4,090万 60.69万/㎡
2024年4月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 4,090万 60.64万/㎡
2023年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,460万 51.3万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.12万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,298万 59.62万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.95万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.54万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.39万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.88万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.23万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.5万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.57万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.39万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.04万/㎡
2018年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.35万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.04万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,750万 44.68万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.45万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.02万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.4万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.18万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,900万 54.1万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.79万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.4万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.29万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.56万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.79万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.19万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,000万 55.48万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,420万 39.31万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.56万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,214円。
3LDK
140,214円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,872円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,914円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,872円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,914円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,011円/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,803円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,872円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,939円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,053円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,150円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,011円/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,942円/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,970円/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。