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クリオ船橋壱番館

千葉県船橋市宮本9丁目1-3 | 築30年 | 94戸

推定相場
クリオ船橋壱番館
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）より7.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、16年間で36.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2019年には110,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均2,969万円です。3LDKが最も高く平均2,969万円、3DKは平均2,691万円です。
2LDK
19件
2,712万
3DK
4件
2,691万
3LDK
31件
2,969万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,712万 2,137万 3,252万
3DK 4件 2,691万 2,552万 2,995万
3LDK 31件 2,969万 2,182万 3,988万

階数別の㎡単価

1-3階
41.9万/㎡
17件
4-7階
48.1万/㎡
14件
8階以上
38.2万/㎡
24件

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本9丁目1-3
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数94戸
専有面積55.84m² ～ 64.15m²
分譲会社明和地所
施工会社佐藤工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋競馬場駅
京成本線
徒歩2分
🚉
南船橋駅
JR京葉線
徒歩15分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩16分

学区情報

小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ船橋壱番館 1996 94戸 44.4万 2,480万
船橋ファミリーマンション 1973 100戸 42.4万 1,650万
クリオ船橋南 2010 98戸 66.0万 4,290万
ドラゴンマンション南船橋壱番館 1998 60戸 55.0万 3,899万
ダイアパレス船橋宮本 2005 41戸 47.5万 3,640万
昭和コーポ宮本 1973 44戸 26.2万 850万
サングランデ船橋宮本 2015 246戸 61.6万 4,380万
船橋サンタウンＦ 1989 15戸 20.9万 1,180万
船橋第２ファミリーマンション 1982 42戸 27.1万 1,990万
船橋花輪グランドハイツ 1982 115戸 22.3万 1,780万
船橋ファミリータウン１０号棟 1981 48戸 44.3万 3,188万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK - 32.1万 44.0万 40.7万 45.5万 53.5万 44.7万 46.4万
3LDK 31.2万 - 34.5万 32.7万 50.2万 48.0万 55.4万 -
3DK - - 44.6万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.37万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,600万 42.98万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.53万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,399万 56.19万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,299万 54.99万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.84万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,599万 59.49万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.74万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,699万 61.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,799万 62.8万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,098万 53.52万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 44.32万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.96万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,830万 45.61万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.02万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.46万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.91万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.43万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.74万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.29万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.01万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.39万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.05万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.39万/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.57万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.18万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,300万 38.02万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.81万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.29万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 32.06万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2014年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,880万 32.48万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,730万 30.99万/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.91万/㎡
2012年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.68万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.13万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.74万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.46万/㎡
2012年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.04万/㎡
2011年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.88万/㎡
2010年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,080万 35.94万/㎡
2010年11月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,999万 34.54万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額108,750円。3LDKなら月額108,750円が相場です。
1SLDK
105,000円
90,000〜110,000円
2LDK
107,000円
104,000〜110,000円
3LDK
108,750円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,862円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,916円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡
2017年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2017年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,454円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,793円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2016年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,454円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。