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船橋ファミリーマンション

千葉県船橋市宮本9丁目1-25 | 築53年 | 100戸

推定相場
船橋ファミリーマンション
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）より11.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を11.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で128.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2023年には75,250円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・13件）で、平均1,555万円です。1SLDKが最も高く平均2,003万円、2Kは平均1,013万円です。
1R
4件
1,767万
1DK
10件
1,296万
1LDK
13件
1,555万
1SLDK
2件
2,003万
2K
2件
1,013万
2DK
12件
1,024万
2LDK
10件
1,722万
3DK
3件
1,351万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,767万 1,285万 2,018万
1DK 10件 1,296万 812万 1,428万
1LDK 13件 1,555万 1,033万 2,018万
1SLDK 2件 2,003万 1,718万 2,288万
2K 2件 1,013万 992万 1,033万
2DK 12件 1,024万 789万 1,680万
2LDK 10件 1,722万 1,552万 2,006万
3DK 3件 1,351万 1,193万 1,499万

階数別の㎡単価

1-3階
29万/㎡
8件
4-7階
28.5万/㎡
35件
8階以上
26.7万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本9丁目1-25
築年月1973年6月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積34.16m² ～ 71.95m²
分譲会社船橋ヘルスセンター
施工会社三井建設
管理会社ニュー船橋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋競馬場駅
京成本線
徒歩2分
🚉
大神宮下駅
京成本線
徒歩4分
🚉
南船橋駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
船橋ファミリーマンション 1973 100戸 42.4万 1,650万
クリオ船橋壱番館 1996 94戸 44.4万 2,480万
クリオ船橋南 2010 98戸 66.0万 4,290万
ドラゴンマンション南船橋壱番館 1998 60戸 55.0万 3,899万
昭和コーポ宮本 1973 44戸 26.2万 850万
ダイアパレス船橋宮本 2005 41戸 47.5万 3,640万
船橋サンタウンＦ 1989 15戸 20.9万 1,180万
サングランデ船橋宮本 2015 246戸 61.6万 4,380万
船橋第２ファミリーマンション 1982 42戸 27.1万 1,990万
船橋ファミリータウン１０号棟 1981 48戸 44.3万 3,188万
東京ベイスクエア 2003 869戸 83.9万 7,299万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 22.9万 - - 36.1万 38.1万 - 36.6万 42.4万
2DK - 20.0万 21.2万 - - 19.0万 - 32.4万
2LDK - 27.0万 - - 33.4万 30.7万 30.7万 -
1DK 30.4万 - - - 32.1万 - 29.7万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,650万 42.44万/㎡
2026年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,680万 32.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.68万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,300万 29.73万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,600万 36.58万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.68万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 880万 19.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,250万 32.15万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.41万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.34万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,640万 35.46万/㎡
2022年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 36.87万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,290万 33.18万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,599万 34.58万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.55万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.64万/㎡
2021年5月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 1,580万 34.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.29万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,100万 21.23万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,180万 22.77万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.25万/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 980万 25.21万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.93万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.88万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.88万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 888万 19.2万/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 790万 17.09万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,130万 29.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,180万 30.35万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 890万 22.9万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 890万 22.9万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,230万 31.64万/㎡
2019年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,480万 28.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,690万 38.64万/㎡
2018年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,180万 30.35万/㎡
2018年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 890万 22.9万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,230万 31.64万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,280万 32.93万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,690万 38.64万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,280万 32.93万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,690万 38.64万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.93万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.25万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,000万 25.73万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,690万 38.64万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 680万 17.5万/㎡
2017年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.4万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 950万 18.33万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額73,839円。3DKなら月額80,250円が相場です。
1DK
72,000円
65,000〜79,000円
1LDK
83,750円
70,000〜95,000円
2DK
73,839円
65,000〜96,000円
3DK
80,250円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
16件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 57,000円 1,466円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 79,000円 2,032円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,558円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,600円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,315円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,058円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,398円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,491円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,535円/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,672円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 78,000円 2,006円/㎡
2020年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 83,000円 2,135円/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,398円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,058円/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,491円/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,558円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,058円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,058円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 96,000円 2,469円/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,313円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,311円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。