総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›千葉県›船橋市›夏見›ウェルフェアグリーン船橋

ウェルフェアグリーン船橋

千葉県船橋市夏見2丁目5-6 | 築48年 | 109戸

推定相場
ウェルフェアグリーン船橋
最新データ
2026年2月
売買79件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（31.0万円）を27.7%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,100円から2019年には82,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・66件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、2LDKは平均1,812万円です。
2DK
2件
1,820万
2LDK
2件
1,812万
2SLDK
6件
2,133万
3DK
3件
1,986万
3LDK
66件
2,307万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,820万 1,750万 1,890万
2LDK 2件 1,812万 1,644万 1,980万
2SLDK 6件 2,133万 2,095万 2,227万
3DK 3件 1,986万 1,750万 2,426万
3LDK 66件 2,307万 1,203万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（24.9万円）と比べて8.5万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.9万/㎡
18件
4-7階
32.4万/㎡
33件
8階以上
33.4万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市夏見2丁目5-6
築年月1978年4月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数109戸
専有面積63.90m² ～ 68.40m²
分譲会社全国勤労者福祉協会
施工会社勝村建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東海神駅
東葉高速線
徒歩14分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩15分

学区情報

小学校
八栄小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルフェアグリーン船橋 1978 109戸 39.5万 2,690万
ライオンズガーデン船橋夏見台 2003 207戸 36.3万 3,280万
ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 2003 61戸 32.3万 2,850万
クリオ船橋弐番館 1997 35戸 48.4万 3,480万
船橋夏見サンハイツ 1996 28戸 40.9万 2,980万
ニューハイツ夏見台 1968 12戸 13.8万 350万
ウエリス船橋夏見 2016 34戸 72.6万 4,980万
パークホームズ船橋ブライトコート 2005 76戸 70.5万 5,490万
ダイアパレス船橋夏見 2008 44戸 39.0万 2,880万
ジークレフ船橋夏見 2011 53戸 61.7万 4,480万
パークホームズ船橋エアリーコート 2005 25戸 67.8万 6,499万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.7万 15.9万 29.1万 28.0万 34.4万 35.1万 40.2万 41.2万
3DK 30.7万 - - - - - 27.4万 -
2DK - - - - - 27.8万 25.7万 -
2LDK - - - - - 29.1万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.39万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.61万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.67万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.61万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.89万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2025年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,750万 27.36万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.2万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.09万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2025年1月 9〜10階 2DK 65㎡〜 1,750万 25.73万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.86万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.61万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.67万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 65㎡〜 1,890万 27.78万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.03万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.07万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.26万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.43万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.33万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.01万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.56万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.26万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,488万 36.59万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,488万 36.57万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.54万/㎡
2023年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.05万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.99万/㎡
2023年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.05万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.85万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,388万 35.12万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,388万 35.1万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.76万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.88万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.88万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.78万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.25万/㎡
2019年2月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,090万 30.72万/㎡
2019年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.64万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,018円。
3LDK
88,018円
80,000〜98,200円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,250円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,407円/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 98,200円 1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。