ダイアパレス船橋夏見
千葉県船橋市夏見2丁目19-1 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.5万/㎡から2022年は39万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,865万円です。3LDKが最も高く平均3,865万円、2SLDKは平均3,234万円です。
2SLDK
3,234万
2件
3LDK
3,865万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,234万 | 2,999万 | 3,468万 |
| 3LDK | 17件 | 3,865万 | 2,875万 | 5,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
38.5万/㎡
4-7階
7件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 合田工務店 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
八栄小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008 | 44戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996 | 28戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ニューハイツ夏見台 | 1968 | 12戸 | 13.8万 | 350万 |
| パークハウス船橋夏見 | 2001 | 43戸 | 42.9万 | 4,280万 |
| クリオ船橋弐番館 | 1997 | 35戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978 | 109戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| ライオンズガーデン船橋夏見台 | 2003 | 207戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003 | 61戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| リビオ船橋夏見 | 2021 | 51戸 | 73.9万 | 4,760万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998 | 91戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998 | 39戸 | 43.0万 | 3,099万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 37.3万 | - | 37.3万 | 38.9万 | - | 34.9万 | 39.0万 |
| 2SLDK | - | - | 35.2万 | 32.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.32万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.77万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。