ペルル夏見台
千葉県船橋市夏見台4丁目6-1 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、16年間で7.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,469万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,469万 | 2,006万 | 2,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
28.9万/㎡
4-7階
11件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見台4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 間組 ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
夏見台小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル夏見台 | 1999 | 38戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| コープ野村夏見４号棟 | 1973 | 284戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| レクセルマンション船橋夏見台第２ | 1998 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| コープ野村夏見２号棟 | 1973 | 30戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ダイアパレス船橋夏見台 | 2001 | 45戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| コープ野村夏見１号棟 | 1973 | 30戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| エステート夏見住宅１号棟 | 1982 | 104戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| エステート夏見住宅３号棟 | 1982 | 24戸 | 27.2万 | 2,088万 |
| エステート夏見住宅２号棟 | 1982 | 102戸 | 24.8万 | 2,400万 |
| 夏見台団地５号棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,188万 |
| パークサイドシティ船橋 | 1995 | 78戸 | 29.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 24.0万 | 29.1万 | 29.7万 | 29.8万 | - | 36.7万 | 33.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.06万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。