パークサイドシティ船橋

千葉県船橋市旭町6丁目4-5 | 築31年 | 78戸

推定相場

パークサイドシティ船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の18.2万/㎡から2025年は31万/㎡へ、16年間で70.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・112件）で、平均2,232万円です。2LDKが最も高く平均3,075万円、3LDKは平均2,232万円です。

2LDK

3件

3,075万

3LDK

112件

2,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,075万	2,361万	3,497万
3LDK	112件	2,232万	1,412万	3,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（27.8万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

27.8万/㎡

101件

6-10階

28.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市旭町6丁目4-5
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	78戸
専有面積	67.48m² ～ 74.52m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	安藤建設多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

エステート夏見バス停駅

徒歩7分

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

学区情報

小学校

塚田小学校

中学校

旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドシティ船橋	1995	78戸	29.5万	2,080万
東急ドエル船橋ビレジ	1986	-	-	-
エステート夏見住宅３号棟	1982	24戸	27.2万	2,088万
エステート夏見住宅２号棟	1982	102戸	24.8万	2,400万
エステート夏見住宅１号棟	1982	104戸	20.4万	1,980万
ダイアパレス船橋夏見台	2001	45戸	24.5万	1,880万
レクセルマンション船橋夏見台	1997	26戸	30.1万	2,680万
ウィルローズ船橋	2006	-	-	-
レクセルマンション船橋夏見台第２	1998	30戸	27.3万	1,880万
夏見台団地５号棟	1968	30戸	24.8万	1,188万
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.6万	28.3万	27.1万	26.5万	34.6万	32.5万	33.9万	31.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.3万	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.54万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.33万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.13万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.61万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.67万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.96万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.65万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.84万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.33万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.25万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.98万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.53万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.87万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.8万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.13万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.01万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.27万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.33万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.91万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.35万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。