パークホームズ船橋リフレージ
千葉県船橋市南本町8-23 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,215万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,215万 | 3,443万 | 5,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
15件
45.1万/㎡
4-7階
12件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市南本町8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 89.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
南本町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007 | 28戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
| サンファミール船橋 | 1995 | 88戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| パークハウスプレシアタワー | 2009 | 316戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| 昭和コーポ | 1973 | - | 21.1万 | 780万 |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023 | 193戸 | 100.7万 | 5,680万 |
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007 | 29戸 | 54.5万 | 3,790万 |
| パークハウスプレシア | 2003 | 325戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| 昭和コーポ１号棟 | 1973 | - | - | - |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015 | 31戸 | 84.3万 | 4,580万 |
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 45.6万 | 50.8万 | 45.5万 | 48.4万 | 49.8万 | 65.0万 | 65.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。
3LDK
158,000〜168,000円
162,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。