ミサワホームズ船橋北本町（築31年・㎡単価37.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201020132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の23.9万/㎡から2023年は40万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

31.2〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均2,595万円、2SLDKは平均2,443万円です。

2SLDK

4件

2,443万

3LDK

34件

2,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,443万	2,291万	2,751万
3LDK	34件	2,595万	2,001万	3,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（27.0万円）と比べて9.1万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

23件

4-7階

36.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市北本町2丁目54-5
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	65.90m² ～ 70.88m²
分譲会社	ミサワバン
施工会社	黒川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

塚田小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミサワホームズ船橋北本町	1995	43戸	39.6万	2,680万
ソライエ船橋塚田	2017	129戸	61.0万	4,200万
ライオンズマンション船橋塚田第２	1997	51戸	34.5万	2,780万
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万
レクセルヒルズ船橋イーストヒル	2001	40戸	32.4万	2,880万
ブライトシティ船橋	1994	335戸	54.5万	4,980万
エクセレントプレイス船橋	2006	63戸	47.2万	2,880万
ビューネ船橋塚田	1999	64戸	53.3万	3,780万
ルネグランセーヌ	2000	39戸	43.9万	5,480万
ロイヤルシャトー船橋塚田	1993	81戸	50.6万	3,199万
レクセルマンション新船橋	2001	61戸	45.4万	3,180万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,924円	4,851
1DK/1LDK	9.2万円	2,511円	1,985
2K/2DK	6.7万円	1,710円	730
2LDK	12.0万円	2,043円	1,002
3LDK+	10.9万円	1,671円	998

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	25.1万	22.4万	-	31.5万	31.6万	38.4万	43.2万	39.1万
2SLDK	-	-	25.9万	29.2万	-	-	32.5万	42.6万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.6万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.83万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,200万	32.54万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.27万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.33万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.1万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.04万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.1万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,020万	29.18万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.76万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	25.85万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.85万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.03万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.63万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.1万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.44万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.73万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.16万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.26万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.45万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.67万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.37万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.69万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.28万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。