ビエネス船橋
千葉県船橋市北本町2丁目3-26 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2019年は23.2万/㎡へ、6年間で11.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・35件）で、平均2,485万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,036万円、2SDKは平均1,457万円です。
３ＬＤＫ
2,485万
35件
２ＬＤＫ
2,485万
7件
４ＬＤＫ
3,036万
2件
1SLDK
2,340万
2件
2SDK
1,457万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 2,485万 | 1,393万 | 4,044万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,485万 | 1,784万 | 3,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,036万 | 2,860万 | 3,212万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,340万 | 2,264万 | 2,416万 |
| 2SDK | 3件 | 1,457万 | 1,370万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.4万/㎡
3階以上
4件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 74.37m² |
| 分譲会社 | 宝不動産 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩19分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市小学校・中学校学区
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビエネス船橋 | 1994 | 23戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| 船橋ハイツ１号棟 | 1973 | 40戸 | 24.5万 | 1,788万 |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| レクセルマンション新船橋 | 2001 | 61戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999 | 181戸 | 59.7万 | 4,398万 |
| グランシティレイディアント船橋 | 2003 | 82戸 | 61.8万 | 6,180万 |
| 船橋ハイツ３号棟 | 1973 | 230戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| ブライトシティ船橋 | 1994 | 335戸 | 54.5万 | 4,980万 |
| パスコマンション船橋 | 1984 | 77戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 23.3万 | 25.7万 | 21.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。