ライオンズヒルズ津田沼弐番館
千葉県船橋市前原西6丁目5-2 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、14年間で19.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,285万円です。3LDKが最も高く平均3,285万円、2SLDKは平均3,116万円です。
2SLDK
3,116万
5件
3LDK
3,285万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,116万 | 2,482万 | 4,011万 |
| 3LDK | 9件 | 3,285万 | 2,700万 | 4,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（35.6万円）と比べて2.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
11件
35.6万/㎡
3階以上
3件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ津田沼弐番館 | 2000 | 34戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| サンクレイドル津田沼２ | 2024 | 70戸 | 71.1万 | 4,538万 |
| リーベスト津田沼 | 1990 | 46戸 | 37.7万 | 3,299万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| セントラルコート津田沼 | 1994 | 45戸 | 52.1万 | 3,499万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.9万 | - | - | 30.0万 | 39.2万 | 39.2万 | 39.2万 |
| 3LDK | 33.4万 | - | 41.3万 | 37.9万 | 34.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。