ライオンズヒルズ津田沼壱番館
千葉県船橋市前原西6丁目5-1 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2023年は39.5万/㎡へ、14年間で16.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,838万円です。3LDKが最も高く平均2,838万円、2LDKは平均2,601万円です。
2LDK
2,601万
3件
3LDK
2,838万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,601万 | 1,983万 | 2,992万 |
| 3LDK | 8件 | 2,838万 | 2,473万 | 3,334万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
33.4万/㎡
3階以上
6件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩17分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ津田沼弐番館 | 2000 | 34戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| 津田沼ハイツ | 1978 | 6戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| セントラルコート津田沼 | 1994 | 45戸 | 52.1万 | 3,499万 |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 32.5万 | 31.1万 | 28.3万 | - | 39.5万 |
| 2LDK | - | 35.4万 | 30.0万 | - | - | 28.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.47万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 39.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。