津田沼ハイツ
千葉県船橋市前原東3丁目10-2 | 築51年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、8年間で80.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,333円から2023年には50,429円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
786万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 786万 | 566万 | 947万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
23.6万/㎡
3階以上
4件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 56.17m² |
| 分譲会社 | 豪物産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
🚉
徒歩10分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| 津田沼パークホームズ | 1999 | - | 52.6万 | 2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.0万 | - | - | 26.9万 | 20.3万 | 27.7万 | 25.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 745万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 699万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 430万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額53,133円。2DKなら月額53,333円が相場です。
1K
38,000〜44,000円
41,000円
1LDK
39,000〜67,600円
53,133円
2DK
50,000〜58,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
23件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,600円 | 1,817円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,317円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。