フェイム津田沼
千葉県船橋市前原東4丁目3-7 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、13年間で18.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,642万円です。4LDKが最も高く平均4,739万円、3LDKは平均3,642万円です。
3LDK
3,642万
7件
4LDK
4,739万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,642万 | 3,200万 | 4,084万 |
| 4LDK | 4件 | 4,739万 | 3,153万 | 5,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて5.2万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
2件
34.3万/㎡
4-7階
9件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 不二建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩11分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| 若草ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| グラン・コート津田沼 | 1996 | 35戸 | 19.6万 | 2,580万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| セントラルコート津田沼 | 1994 | 45戸 | 52.1万 | 3,499万 |
| ステイツ津田沼 | 1998 | 42戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.6万 | 38.0万 | 35.7万 | - | 39.7万 | 45.7万 |
| 4LDK | 41.7万 | 40.5万 | 38.2万 | - | - | 32.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 45.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 38万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.5万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。