コスモ津田沼シティフォルム
千葉県船橋市前原東3丁目8-4 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、14年間で22.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,205万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,205万 | 3,640万 | 4,864万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
45.6万/㎡
4-7階
8件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 95.05m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩11分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| 津田沼パークホームズ | 1999 | - | 52.6万 | 2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 41.0万 | 40.1万 | 41.6万 | - | 47.3万 | 48.6万 | 48.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.38万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
2LDK
149,000〜165,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。