日商ニューハイツ
千葉県船橋市二和東5丁目22-17 | 築49年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜46,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 40.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・20件）で、平均654万円です。2DKが最も高く平均654万円、1LDKは平均480万円です。
1LDK
480万
6件
2DK
654万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 480万 | 412万 | 561万 |
| 2DK | 20件 | 654万 | 279万 | 1,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（11.3万円）と比べて4.5万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
11.3万/㎡
3階以上
15件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二和東5丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 40.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立三咲小学校
中学校
船橋市立御滝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| ハイネス船橋 | 1990 | 66戸 | 19.2万 | 1,300万 |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 900万 |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995 | 95戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995 | 51戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ | 1980 | 54戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟 | 1984 | 36戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ | 1984 | 90戸 | 12.5万 | 980万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ２号棟 | 1984 | 17戸 | 9.9万 | 780万 |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６ | 1983 | 54戸 | 20.1万 | 1,498万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.1万 | 13.7万 | 12.2万 | 12.2万 | 10.9万 | 17.5万 | 19.1万 | 13.9万 |
| 1LDK | 10.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 448万 | 10.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 370万 | 9.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 470万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 399万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 299万 | 7.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額47,833円。2DKなら月額47,833円が相場です。
1LDK
48,000〜48,000円
48,000円
2DK
43,000〜58,000円
47,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。