ガーデンプラザ津田沼

千葉県船橋市三山8丁目17-2 | 築33年 | 47戸

推定相場

ガーデンプラザ津田沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

21.5〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均1,370万円です。3DKが最も高く平均1,410万円、1DKは平均813万円です。

1DK

7件

813万

2SLDK

4件

1,339万

2LDK

3件

972万

3DK

2件

1,410万

3LDK

8件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	813万	671万	975万
2SLDK	4件	1,339万	944万	1,761万
2LDK	3件	972万	947万	1,021万
3DK	2件	1,410万	847万	1,973万
3LDK	8件	1,370万	869万	1,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.0万円）と比べて3.0万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

19万/㎡

18件

4-7階

22万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市三山8丁目17-2
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	31.20m² ～ 64.38m²
分譲会社	渡辺パイプ
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩21分

学区情報

小学校

三山小学校

中学校

三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプラザ津田沼	1993	47戸	25.6万	1,380万
ダイアパレス津田沼けやき通り	1998	88戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア	1998	42戸	21.4万	1,580万
三山台マンション	1968	50戸	5.7万	290万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア	1998	46戸	31.7万	2,300万
津田沼ローヤルコーポＢ棟	1983	40戸	12.4万	850万
津田沼ローヤルコーポＡ棟	1983	33戸	18.7万	1,280万
ダイアパレス津田沼東	1994	78戸	28.3万	1,680万
サンマンション東習志野	1989	38戸	36.0万	3,280万
コスモ習志野コアシティセカンドコア	1989	40戸	20.6万	1,780万
フェアロージュ津田沼ピアッツァ館	2000	78戸	29.3万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	29.3万	27.4万	19.1万	-
3LDK	20.0万	-	13.6万	-	17.3万	-	-	-
2LDK	-	-	16.5万	17.1万	-	-	-	-
1DK	22.4万	18.5万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SSDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.34万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.34万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.17万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	730万	14.2万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.12万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,700万	33.07万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	16.54万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.62万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	16.54万/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	550万	17.63万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	580万	18.59万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	510万	16.35万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	650万	20.84万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	590万	18.91万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	20.01万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	700万	22.44万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	680万	21.8万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.03万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,160万	20.25万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,667円。

3DK

65,667円

65,000〜67,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,264円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,303円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。