ライオンズマンション津田沼第５
千葉県習志野市谷津1丁目18-47 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で9.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には63,333円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の33%・5件）で、平均3,077万円です。3LDKが最も高く平均3,762万円、1DKは平均1,344万円です。
1DK
1,344万
3件
2SDK
3,077万
5件
2DK
2,851万
4件
3LDK
3,762万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,344万 | 1,146万 | 1,705万 |
| 2SDK | 5件 | 3,077万 | 2,188万 | 3,647万 |
| 2DK | 4件 | 2,851万 | 2,671万 | 3,142万 |
| 3LDK | 3件 | 3,762万 | 3,682万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（42.8万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
42.8万/㎡
6-10階
2件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津1丁目18-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 27.60m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / JR総武本線
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京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
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新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| 津田沼フラワーホーム | 1974 | 65戸 | 29.4万 | 999万 |
| アトランティス津田沼１ | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 30.4万 | - | - | 46.0万 | - | - | 42.8万 |
| 2SDK | 35.9万 | - | 50.2万 | 33.6万 | 51.6万 | 53.5万 | - | - |
| 3LDK | 40.8万 | - | - | - | 54.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 42.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 34.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,988万 | 51.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額63,467円。1DKなら月額63,467円が相場です。
ワンルーム
66,000〜70,000円
67,333円
1K
62,000〜80,000円
67,200円
1DK
50,000〜75,000円
63,467円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。