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ライオンズマンション津田沼第6

千葉県習志野市谷津6丁目16-17 | 築36年 | 93戸

推定相場
ライオンズマンション津田沼第6
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（33.1万円）を6.1%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,667円から2024年には89,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均2,899万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、2DKは平均1,922万円です。
2DK
2件
1,922万
2LDK
5件
2,409万
3LDK
27件
2,899万
4LDK
10件
3,135万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,922万 1,779万 2,065万
2LDK 5件 2,409万 2,164万 2,615万
3LDK 27件 2,899万 1,991万 3,733万
4LDK 10件 3,135万 2,520万 3,935万

階数別の㎡単価

1-3階
37.1万/㎡
26件
4-7階
33.8万/㎡
20件

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津6丁目16-17
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数93戸
専有面積50.70m² ～ 99.90m²
分譲会社大京
施工会社住石扶桑工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩12分
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谷津駅
京成本線
徒歩14分
🚉
東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩15分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション津田沼第6 1990 93戸 35.1万 1,980万
パテラ東船橋 2013 31戸 48.6万 2,950万
レールシティ津田沼 1991 67戸 42.8万 3,480万
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル 2001 158戸 54.8万 3,850万
ライオンズマンション東船橋第２ 1994 40戸 38.6万 1,980万
ベルドゥムール船橋 1998 19戸 26.9万 1,780万
津田沼パークハウスＢ棟 1982 182戸 27.0万 2,180万
ジオ津田沼奏の杜 2016 84戸 82.8万 6,180万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目 2024 49戸 - -
ゴールドコム津田沼 2002 31戸 43.9万 3,080万
ウェルフェアグリーン谷津 1984 69戸 30.9万 2,450万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - - - 29.6万 38.5万 42.0万 40.9万
4LDK 27.7万 34.7万 31.2万 30.0万 27.9万 31.4万 31.4万 -
2LDK - 31.3万 35.5万 35.6万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.11万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.88万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.55万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.14万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.72万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.88万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.28万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.29万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.41万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.47万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.47万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,050万 45.34万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.84万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.41万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,990万 47.3万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.67万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2022年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 31.68万/㎡
2022年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,950万 36.77万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.93万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.95万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.58万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.03万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.03万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.56万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.35万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.34万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.68万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.19万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.21万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.9万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.48万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.21万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額93,091円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
93,091円
85,000〜100,000円
3DK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
99,400円
89,000〜120,000円
4LDK
142,000円
137,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,323円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,503円/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 147,000円 1,714円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,513円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 137,000円 1,598円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,323円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,503円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,323円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,513円/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,389円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,692円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,503円/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,389円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,603円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,534円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,692円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,781円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。