パークグランディエデナプロムナードコート

千葉県習志野市藤崎5丁目4-52 | 築23年 | 126戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,779万円です。4LDKが最も高く平均4,047万円、2LDKは平均3,101万円です。

2LDK

2件

3,101万

3LDK

18件

3,779万

3SLDK

3件

3,882万

4LDK

5件

4,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,101万	2,794万	3,407万
3LDK	18件	3,779万	2,983万	4,498万
3SLDK	3件	3,882万	3,704万	4,119万
4LDK	5件	4,047万	3,580万	4,576万

階数別の㎡単価

1-3階

39.7万/㎡

6件

4-7階

34万/㎡

11件

8階以上

38.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	千葉県習志野市藤崎5丁目4-52
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	126戸
専有面積	76.87m² ～ 100.15m²
分譲会社	清水不動産
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
結城第二マンション	1983	9戸	-	-
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
フォルスコート習志野大久保	1999	77戸	42.0万	2,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	31.8万	-	33.0万	38.5万	47.1万	46.5万	48.6万
4LDK	31.0万	-	-	-	-	-	40.4万	-
2LDK	-	-	31.7万	-	-	41.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.61万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.61万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,498万	46.82万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.27万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.51万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,398万	45.78万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,498万	46.86万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,270万	41.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.16万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.12万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.12万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.52万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.02万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,080万	35.33万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.74万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.04万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.04万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,740万	33.27万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.8万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.02万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.23万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.75万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.98万/㎡
2014年6月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,280万	34.14万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.86万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.02万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.04万/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.26万/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.68万/㎡
2013年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,500万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	143,000円	1,640円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。