ロイヤルプラザ津田沼

千葉県習志野市藤崎2丁目6-2 | 築39年 | 61戸

推定相場

ロイヤルプラザ津田沼

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

33.2〜44.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均3,071万円です。3LDKが最も高く平均3,071万円、2LDKは平均2,566万円です。

2SLDK

6件

2,892万

2LDK

3件

2,566万

3LDK

42件

3,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,892万	2,255万	3,980万
2LDK	3件	2,566万	2,566万	2,566万
3LDK	42件	3,071万	2,100万	3,852万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

17件

4-7階

37.3万/㎡

25件

8階以上

27.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県習志野市藤崎2丁目6-2
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	61.97m² ～ 91.97m²
分譲会社	セブンスターマンション
施工会社	大成プレハブ
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新津田沼駅

京成松戸線

徒歩9分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

藤崎小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ津田沼	1987	61戸	55.9万	3,980万
ユニーブル津田沼リ・ノヴァス	1991	16戸	31.8万	2,500万
サンクレイドル津田沼	2015	44戸	61.4万	3,990万
津田沼サンハイツ	1974	24戸	13.7万	1,200万
アルファステージ津田沼	1998	11戸	43.6万	3,280万
津田沼パークホームズ	1999	-	52.6万	2,450万
津田沼パークホームズフロンティエール	1999	58戸	53.3万	4,480万
アドリーム津田沼	1997	42戸	54.2万	3,948万
エクセレントシティ津田沼	2016	29戸	74.2万	4,280万
津田沼アゼリアサンハイツ	1995	29戸	54.7万	3,488万
ライオンズシティ津田沼	1997	79戸	57.4万	3,790万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
2SLDK	24.3万	22.2万	-	-	34.8万	-	49.1万	55.9万
3LDK	27.9万	36.0万	33.9万	35.0万	44.4万	36.8万	29.8万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.87万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.48万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.19万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.13万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.85万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.59万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.85万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.19万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.21万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.4万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.81万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.21万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.36万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.61万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.97万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.4万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.2万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.62万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.89万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.02万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.08万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.08万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.02万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,798万	19.56万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,730万	24.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,730万	24.29万/㎡
2015年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,898万	30.63万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.13万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.53万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.47万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。