パークグランディエデナガーデンコート

千葉県習志野市藤崎5丁目4-50 | 築23年 | 137戸

推定相場

パークグランディエデナガーデンコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

41.5〜69.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461

代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,532万円です。4LDKが最も高く平均4,964万円、3LDKは平均3,532万円です。

2LDK

3件

3,582万

3LDK

28件

3,532万

4LDK

3件

4,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,582万	3,552万	3,636万
3LDK	28件	3,532万	2,793万	4,270万
4LDK	3件	4,964万	3,987万	5,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて2.1万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

11件

4-7階

34万/㎡

12件

8階以上

38.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市藤崎5丁目4-50
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	137戸
専有面積	75.81m² ～ 100.94m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
結城第二マンション	1983	9戸	-	-
フォルスコート習志野大久保	1999	77戸	42.0万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	28.7万	-	30.5万	37.2万	-	37.5万	41.7万	41.3万
2LDK	-	35.5万	-	36.4万	34.7万	-	-	-
4LDK	-	-	32.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.07万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.55万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.22万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.95万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,270万	43.14万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.31万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.55万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,090万	34.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.22万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,240万	36.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.77万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,690万	35.49万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.87万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.08万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.81万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.98万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.61万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.75万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.3万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.03万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.77万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.82万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。