津田沼アゼリアサンハイツ
千葉県習志野市津田沼3丁目22-16 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.2万/㎡から2022年は54.7万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,660万円です。2SLDKが最も高く平均3,701万円、3LDKは平均3,660万円です。
2SLDK
3,701万
3件
3LDK
3,660万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,701万 | 3,282万 | 4,017万 |
| 3LDK | 10件 | 3,660万 | 3,011万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（47.6万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
9件
47.6万/㎡
4-7階
4件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼3丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 73.14m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
藤崎小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼アゼリアサンハイツ | 1995 | 29戸 | 54.7万 | 3,488万 |
| ライオンズシティ津田沼 | 1997 | 79戸 | 57.4万 | 3,790万 |
| アドリーム津田沼 | 1997 | 42戸 | 54.2万 | 3,948万 |
| ＷＴＣ津田沼マンション | 1983 | 38戸 | 20.4万 | 2,180万 |
| 津田沼ハイム | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| 津田沼ハイムＢ棟 | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ヒロ津田沼 | 1987 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル津田沼 | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 3,990万 |
| ドミール津田沼 | 1974 | 65戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| 津田沼サンハイツ | 1974 | 24戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| 菊田ハイツ | 1975 | 167戸 | 40.5万 | 2,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | - | 37.0万 | 46.8万 | 52.9万 | 54.7万 |
| 2SLDK | - | 36.1万 | 44.3万 | - | 54.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 54.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 54.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,388万 | 53.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,388万 | 53.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 54.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,288万 | 51.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,288万 | 51.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。