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津田沼ハイライズ

千葉県習志野市津田沼5丁目13-4 | 築39年 | 295戸

推定相場
津田沼ハイライズ
最新データ
2026年3月
売買137件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（39.9万円）より4.0%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）を13.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、13年間で34.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,750円から2025年には100,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・69件）で、平均3,776万円です。2SLDKが最も高く平均4,814万円、2DKは平均2,559万円です。
2DK
10件
2,559万
2LDK
12件
3,512万
2SLDK
3件
4,814万
3LDK
69件
3,776万
3SLDK
4件
4,035万
4LDK
38件
3,605万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 2,559万 1,980万 3,539万
2LDK 12件 3,512万 2,954万 4,584万
2SLDK 3件 4,814万 4,780万 4,881万
3LDK 69件 3,776万 2,688万 4,469万
3SLDK 4件 4,035万 3,518万 4,269万
4LDK 38件 3,605万 2,980万 4,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（36.7万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.7万/㎡
40件
6-10階
42.6万/㎡
44件
11-20階
38.4万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市津田沼5丁目13-4
築年月1987年2月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数295戸
専有面積54.30m² ～ 92.26m²
分譲会社興和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩2分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
津田沼小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津田沼ハイライズ 1987 295戸 38.3万 2,080万
レガート津田沼 1986 25戸 30.8万 1,880万
津田沼ビル 1978 10戸 34.0万 1,890万
アーベントハイム津田沼 1996 39戸 62.5万 3,980万
ライオンズガーデンヒルズ津田沼 1998 37戸 58.9万 4,190万
グローリア初穂津田沼 1988 39戸 39.9万 3,300万
グローリア初穂 1988 - 35.9万 2,890万
菊田ハイツ 1975 167戸 40.5万 2,990万
ウッドヴィル津田沼 1982 17戸 33.6万 2,980万
ＷＴＣ津田沼マンション 1983 38戸 20.4万 2,180万
パークハウス津田沼二丁目 2009 44戸 65.7万 4,980万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
83件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 42.2万 47.5万 - - 36.5万 38.3万
3LDK 45.3万 41.0万 44.0万 43.7万 44.2万 39.9万 43.8万 50.5万
4LDK 31.9万 42.6万 - - 36.7万 38.3万 37.3万 36.9万
3SLDK - - - - 39.4万 - - -
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,080万 38.3万/㎡
2026年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 2,080万 38.3万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.47万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.45万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.93万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,980万 36.46万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.06万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,150万 37.67万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.78万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,980万 36.46万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.64万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.26万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.93万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.62万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.56万/㎡
2024年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,090万 38.3万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.4万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.45万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.08万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.35万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.24万/㎡
2023年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.06万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.42万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.45万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,190万 58.75万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.24万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.17万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,190万 58.73万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.17万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.22万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,980万 47.34万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,190万 58.75万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.84万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,290万 60.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.24万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.17万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.17万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.78万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.78万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.37万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,580万 47.5万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.07万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.05万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,980万 47.34万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額131,667円。4SLDKなら月額122,500円が相場です。
2DK
91,833円
80,000〜100,000円
3LDK
117,900円
100,000〜135,000円
3SLDK
123,333円
115,000〜130,000円
4LDK
131,667円
113,000〜155,000円
4SLDK
122,500円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
49件
15〜20万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,981円/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,841円/㎡
2023年4月 13〜15階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,804円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,585円/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,981円/㎡
2021年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,657円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,526円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,196円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,657円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,315円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,435円/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,657円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,435円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,495円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,540円/㎡
2018年5月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 125,000円 1,549円/㎡
2018年2月 1〜3階 4SLDK 75㎡〜 120,000円 1,581円/㎡
2018年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,657円/㎡
2018年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,575円/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,620円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,601円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,540円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,423円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,547円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。