実籾の一戸建て相場
千葉県習志野市実籾 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,065。軽量鉄骨造（3,468）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,065
木造
126件
3,487
軽量鉄骨造
10件
3,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,443
80〜100㎡
34件
2,615
100〜120㎡
55件
3,749
120〜150㎡
16件
3,735
150㎡以上
31件
6,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,294
4〜6m
63件
3,257
6〜8m
48件
3,813
8m以上
30件
5,400
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,362
取引実績
160件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
40
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,064
11件
３ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第3四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
実籾は習志野市内17地区中13位（上位24%）。
単価23.1。
1つ上の花咲とは9%の差。
実籾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市実籾５丁目１０５番３ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,事務所 | 実籾 400m |
| 習志野市実籾５丁目１００４番２２８外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 実籾 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）