桜台の一戸建て相場
千葉県白井市桜台 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,046。木造（4,643）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
125件
5,046
木造
28件
4,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
92件
5,136
120〜150㎡
61件
4,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
140件
5,078
8m以上
11件
3,921
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,439
取引実績
155件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
10
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
5件
５ＬＤＫ
3,980
5件
４ＬＤＫ
3,625
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
3,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.1
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第3四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
4,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2025年第2四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
桜台は白井市内17地区中1位（上位94%）。
単価24.9。