コスモ浦安ウエストウィング
千葉県浦安市北栄4丁目23-27 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,315万円です。4LDKが最も高く平均5,300万円、3LDKは平均4,315万円です。
3LDK
4,315万
8件
4LDK
5,300万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,315万 | 3,725万 | 4,661万 |
| 4LDK | 2件 | 5,300万 | 5,250万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-2階（46.2万円）と比べて8.5万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
4件
46.2万/㎡
3階以上
7件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目23-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立東小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦安ウエストウィング | 1999 | 24戸 | 65.7万 | 3,980万 |
| ファミリオン浦安 | 1974 | 35戸 | 43.7万 | 2,380万 |
| サンクレイドル浦安２ | 2014 | 39戸 | 75.4万 | 4,990万 |
| アルカサル浦安 | 1995 | 53戸 | 68.0万 | 5,299万 |
| ペアハウス浦安 | 1987 | 22戸 | 56.0万 | 980万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| レクセルプラザ浦安 | 2004 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| イグレットＮｏ．１ | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート | 2001 | 60戸 | 67.7万 | 5,799万 |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000 | 55戸 | 56.8万 | 3,990万 |
| コスモ浦安イーストウィング | 1999 | 52戸 | 56.3万 | 4,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 49.0万 | - | - | 63.1万 | - |
| 3LDK | 48.9万 | 43.9万 | 46.8万 | - | 49.1万 | 52.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 63.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。