おおたかの森南のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森南 | 75件の成約データ
千葉県流山市おおたかの森南のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.0万円（成約75件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
おおたかの森南の中古マンション
推定価格
7,758万円
㎡単価
100.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.7万円に対し、築15年は101.7万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は8,940万円。
平均㎡単価
73.0万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
5,612万円
取引実績
75件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡61.2万円から2026年は㎡86.3万円へ、7年間で+41.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
81
築11-15年
73
築16-20年
83
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,579万円
47件
４ＬＤＫ
6,200万円
11件
２ＬＤＫ
5,200万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
１ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
86.2万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
84.0万/㎡
2024年第4四半期
8,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森南のマンション一覧（7棟）
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
築8年
| 12階建
| 256戸
7,480万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ザフォレストレジデンスパークリーフ
築19年
| 16階建
| 124戸
8,200万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
築19年
| 14階建
| 108戸
6,580万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
築19年
| 10階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ流山おおたかの森
築13年
| 13階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウスおおたかの森 太陽の邸
築15年
| 9階建
| 52戸
5,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
築18年
| 22階建
| 236戸
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森南は流山市内18地区中1位（上位94%）。
単価73.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）
他 4 地区
おおたかの森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）