南流山の一戸建て相場

Name: 南流山の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市南流山 | 251件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県流山市南流山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約251件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南流山の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,147万円

うち土地分

6,642万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,565万円。木造（5,666万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,565万

13件

鉄骨造

12,379万

21件

軽量鉄骨造

7,554万

16件

木造

5,666万

179件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,921万

3件

80〜100㎡

4,661万

54件

100〜120㎡

5,188万

87件

120〜150㎡

6,777万

22件

150㎡以上

12,417万

64件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,696万

23件

6〜8m

6,465万

165件

8m以上

11,947万

48件

南流山 30.8万/㎡流山市内 7位/33地区

平均㎡単価

30.8万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

5,475万円

取引実績

251件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,827万円

11件

４ＬＤＫ

4,091万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,067万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

５ＬＤＫ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 46.4万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 100㎡〜 60.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 210㎡〜 52.4万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 170㎡〜 27.6万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 120㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

南流山は流山市内33地区中7位（上位79%）。単価30.8万/㎡。 1つ上の市野谷とは12%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+45%

2 おおたかの森南

42.4万

+38%

3 おおたかの森北

40.7万

+32%

4 おおたかの森東

35.8万

+16%

5 木

35.0万

+14%

6 市野谷

34.4万

+12%

7 南流山 ◀

30.8万

―

8 鰭ケ崎

28.2万

-8%

9 西初石

27.1万

-12%

10 西平井

26.5万

-14%

11 駒木

25.8万

-16%

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

-19%

22 中野久木

21.4万

-31%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-32%

33 平方

13.4万

-57%

他 9 地区

最寄り駅の相場

南流山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市南流山２丁目２番３外	35.6万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	南流山 130m
流山市南流山２丁目１６番５	22.6万/㎡	+1.8%	住宅	南流山 450m
流山市南流山６丁目２７番９外	19.9万/㎡	+1.5%	住宅	南流山 750m
流山市南流山８丁目８番７	16.4万/㎡	+1.2%	住宅	南流山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南流山の他の不動産相場