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ライオンズガーデン初石

千葉県流山市西初石4丁目378-2 | 築24年 | 112戸

推定相場
ライオンズガーデン初石
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（27.5万円）を63.0%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20092012201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・23件）で、平均4,642万円です。4LDKが最も高く平均6,110万円、2LDKは平均3,860万円です。
2LDK
4件
3,860万
2SLDK
6件
4,278万
3LDK
23件
4,642万
4LDK
11件
6,110万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,860万 2,800万 4,536万
2SLDK 6件 4,278万 3,731万 5,031万
3LDK 23件 4,642万 3,240万 6,030万
4LDK 11件 6,110万 4,599万 7,605万

階数別の㎡単価

1-5階
30.3万/㎡
32件
6-10階
29.8万/㎡
12件

物件概要

所在地千葉県流山市西初石4丁目378-2
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数112戸
専有面積70.44m² ～ 131.53m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩4分
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン初石 2002 112戸 44.8万 3,250万
セントヒルズ初石 1990 31戸 21.1万 2,199万
初石パークホームズＡ棟 1984 184戸 13.5万 980万
ミオカステーロ初石 2007 56戸 49.4万 3,280万
マイキャッスル初石 2000 85戸 38.6万 2,880万
マイキャッスル初石A棟 2000 17戸 - -
マイキャッスル初石D棟 2000 15戸 - -
ウッドパーク初石E棟 1998 21戸 23.1万 1,950万
ウッドパーク初石B棟 1997 78戸 39.1万 3,380万
ウッドパーク初石J棟 1997 334戸 41.5万 3,400万
ウッドパーク初石C棟 1998 31戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK 28.2万 30.2万 28.9万 29.5万 27.3万 - 49.0万 44.8万
2LDK 26.1万 - - 29.7万 - 39.1万 - 38.7万
2SLDK - 29.6万 - - 27.9万 - - -
4LDK 30.2万 - - 28.2万 31.1万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.79万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.68万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.97万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.97万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 80㎡〜 3,280万 39.13万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,280万 27.54万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.75万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.12万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,280万 27.54万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 115㎡〜 3,280万 28.18万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 115㎡〜 3,280万 28.18万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.68万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,880万 30.76万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.67万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,520万 28.97万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.94万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,580万 31.17万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.51万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.75万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.94万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.75万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.23万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.63万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.47万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.11万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.57万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,090万 30.23万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.49万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.09万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.87万/㎡
2012年2月 高層 4LDK 115㎡〜 2,980万 25.6万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.79万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.53万/㎡
2011年7月 高層 4LDK 115㎡〜 3,380万 29.04万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.06万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.87万/㎡
2011年3月 高層 4LDK 115㎡〜 3,180万 27.32万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.37万/㎡
2011年11月 中層 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.28万/㎡
2011年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.8万/㎡
2010年4月 中層 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.59万/㎡
2009年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。