花野井の土地相場
千葉県柏市花野井 | 78件の成約データ
千葉県柏市花野井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約78件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
花野井の土地
推定坪単価
326,592円/坪
推定総額
1,796万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
2,462万円
取引実績
78件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪27万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
770万円
18坪〜（60㎡〜）
42.4万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
花野井は柏市内48地区中24位（上位50%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の根戸とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
最寄り駅の相場
花野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市花野井字北花崎７５８番１８ | 9.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）