花野井の土地相場

Name: 花野井の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市花野井 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市花野井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約78件、前年比-53.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花野井の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

326,592円/坪

推定総額

1,796万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,763円高くなります。

4m未満

32万/坪

11件

4〜6m

50万/坪

40件

6〜8m

51万/坪

15件

8m以上

56万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて52%の差があります。

長方形

59万/坪

11件

ほぼ長方形

48万/坪

39件

ほぼ台形

43万/坪

4件

ほぼ正方形

43万/坪

6件

不整形

40万/坪

12件

袋地等

39万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

南

75万/坪

3件

北

57万/坪

9件

北東

55万/坪

11件

西

53万/坪

3件

北西

49万/坪

14件

南東

46万/坪

15件

南西

37万/坪

18件

接面道路無

16万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

3件

事務所

1件

花野井 30.1万/坪(9.1万/㎡) 柏市内 24位/48地区

平均坪単価

30.1万/坪

9.1万/㎡

前年比 ▼53.4%

平均価格

2,462万円

取引実績

78件

平均面積

97坪

322㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪27万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 94坪〜（310㎡〜） 23.5万/坪

2025年第3四半期 1,900万円 85坪〜（280㎡〜） 22.4万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 60坪〜（200㎡〜） 41.3万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 38坪〜（125㎡〜） 58.2万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 38坪〜（125㎡〜） 52.9万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 44坪〜（145㎡〜） 79.8万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2024年第1四半期 770万円 18坪〜（60㎡〜） 42.4万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 57坪〜（190㎡〜） 52.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

花野井は柏市内48地区中24位（上位50%）。坪単価30.1万/坪。 1つ上の根戸とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+153%

16 豊住

38.3万/坪

+27%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

+23%

18 柏

36.0万/坪

+20%

19 西原

35.0万/坪

+16%

20 あかね町

34.4万/坪

+14%

21 篠籠田

34.3万/坪

+14%

22 増尾台

31.0万/坪

+3%

23 根戸

30.2万/坪

+0%

24 花野井 ◀

30.1万/坪

―

25 東中新宿

29.9万/坪

-1%

26 増尾

29.8万/坪

-1%

27 しいの木台

29.7万/坪

-1%

28 松ケ崎

29.3万/坪

-3%

29 高柳

28.7万/坪

-5%

30 高田

28.3万/坪

-6%

31 みどり台

27.8万/坪

-8%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-11%

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-11%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-71%

他 14 地区

最寄り駅の相場

花野井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市花野井字北花崎７５８番１８	9.8万/㎡	+1.4%	住宅	柏の葉キャンパス 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花野井の他の不動産相場