西原の一戸建て相場

Name: 西原の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市西原 | 285件の成約データ他の種別: 土地

千葉県柏市西原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約285件、前年比+19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西原の一戸建て

272件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,737万円

うち土地分

3,158万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,228万円。軽量鉄骨造（2,792万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,228万

3件

鉄骨造

7,398万

5件

木造

3,480万

265件

軽量鉄骨造

2,792万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,028万

13件

80〜100㎡

2,979万

72件

100〜120㎡

3,793万

160件

120〜150㎡

2,776万

22件

150㎡以上

8,306万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,433万

8件

4〜6m

3,421万

168件

6〜8m

3,949万

71件

8m以上

4,515万

29件

西原 21.6万/㎡柏市内 28位/74地区

平均㎡単価

21.6万/㎡

前年比 ▲19.7%

平均価格

2,942万円

取引実績

285件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,239万円

31件

３ＬＤＫ

3,067万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

2件

５ＬＤＫ

3,300万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３Ｋ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

３ＤＫ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 33.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

西原は柏市内74地区中28位（上位62%）。単価21.6万/㎡。 1つ上の新富町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+88%

25 柏

21.9万

+1%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

+1%

27 新富町

21.7万

+0%

28 西原 ◀

21.6万

―

29 東

21.4万

-1%

30 松葉町

21.0万

-3%

31 東中新宿

21.0万

-3%

32 豊上町

20.8万

-4%

33 十余二

20.5万

-5%

34 根戸

20.5万

-5%

35 中原

20.2万

-7%

36 名戸ケ谷

19.9万

-8%

37 東柏

19.7万

-9%

38 加賀

19.6万

-10%

39 永楽台

19.2万

-11%

40 常盤台

19.2万

-11%

41 八幡町

18.7万

-14%

42 高柳

18.7万

-14%

43 高南台

18.6万

-14%

44 増尾

18.4万

-15%

45 高田

18.2万

-16%

46 あかね町

18.1万

-16%

47 亀甲台町

18.1万

-17%

48 弥生町

18.0万

-17%

49 光ケ丘

17.8万

-18%

50 手賀の杜

17.8万

-18%

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

-18%

74 藤ケ谷

9.4万

-56%

他 22 地区

最寄り駅の相場

西原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市西原１丁目７１番８	10.9万/㎡	+4.8%	住宅	江戸川台 500m
柏市西原３丁目５７６番４２４	8.8万/㎡	+3.9%	住宅	江戸川台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西原の他の不動産相場

🏞️ 土地

西原の土地相場 →