豊住の土地相場
千葉県柏市豊住 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市豊住の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,168円高くなります。
4m未満
5件
76万/坪
4〜6m
37件
60万/坪
8m以上
3件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて37%の差があります。
長方形
14件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
19件
65万/坪
ほぼ台形
5件
57万/坪
不整形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
72万/坪
北西
13件
70万/坪
西
3件
59万/坪
北東
9件
58万/坪
南東
10件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
平均価格
2,309万円
取引実績
47件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪43万円へ、16年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
豊住は柏市内48地区中16位（上位67%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の大室とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
16
豊住 ◀
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38.3万/坪
豊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市豊住５丁目７７番３２ | 12.8万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 新柏 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）