つくしが丘の土地相場
千葉県柏市つくしが丘 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市つくしが丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価47.0万円（成約59件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,587円高くなります。
4〜6m
28件
78万/坪
6〜8m
16件
77万/坪
8m以上
14件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ正方形（76万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
21件
82万/坪
長方形
22件
79万/坪
ほぼ正方形
6件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
5件
99万/坪
北西
7件
80万/坪
北東
22件
80万/坪
南西
10件
78万/坪
北
3件
74万/坪
南
7件
72万/坪
西
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
47.0万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,589万円
取引実績
59件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪73万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
つくしが丘は柏市内48地区中9位（上位81%）。
坪単価47.0万/坪。
1つ上の旭町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
9
つくしが丘 ◀
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47.0万/坪
つくしが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７ | 13.9万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新柏 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）