あけぼのの土地相場

Name: あけぼのの土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市あけぼの | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市あけぼのの土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価55.3万円（成約35件、前年比-2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

あけぼのの土地

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

516,823円/坪

推定総額

2,067万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,240円高くなります。

4m未満

89万/坪

10件

4〜6m

74万/坪

18件

8m以上

96万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて130%の差があります。

ほぼ台形

105万/坪

5件

台形

102万/坪

3件

ほぼ正方形

95万/坪

3件

ほぼ長方形

83万/坪

13件

不整形

68万/坪

6件

長方形

46万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

88万/坪

8件

東

87万/坪

7件

北

80万/坪

7件

西

78万/坪

5件

北東

64万/坪

3件

北西

60万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

1件

あけぼの 55.3万/坪(16.7万/㎡) 柏市内 5位/48地区

平均坪単価

55.3万/坪

16.7万/㎡

前年比 ▼2.8%

平均価格

3,115万円

取引実績

35件

平均面積

52坪

173㎡

相場の動き

坪単価の推移

128万97万66万35万

200820122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100万円 48坪〜（160㎡〜） 105.4万/坪

2025年第4四半期 2,200万円 26坪〜（85㎡〜） 85.6万/坪

2025年第1四半期 4,500万円 54坪〜（180㎡〜） 82.6万/坪

2024年第3四半期 6,200万円 54坪〜（180㎡〜） 113.9万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 59坪〜（195㎡〜） 50.9万/坪

2022年第4四半期 900万円 30坪〜（100㎡〜） 29.8万/坪

2022年第2四半期 1,200万円 45坪〜（150㎡〜） 26.4万/坪

2022年第1四半期 1,000万円 21坪〜（70㎡〜） 47.2万/坪

2021年第3四半期 770万円 36坪〜（120㎡〜） 21.2万/坪

2021年第3四半期 840万円 27坪〜（90㎡〜） 30.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

あけぼのは柏市内48地区中5位（上位90%）。坪単価55.3万/坪。 1つ上の柏の葉とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+38%

2 正連寺

63.1万/坪

+14%

3 富里

60.3万/坪

+9%

4 柏の葉

58.4万/坪

+6%

5 あけぼの ◀

55.3万/坪

―

6 若柴

51.6万/坪

-7%

7 今谷上町

51.3万/坪

-7%

8 旭町

51.2万/坪

-7%

9 つくしが丘

47.0万/坪

-15%

10 松葉町

44.0万/坪

-21%

11 船戸

41.6万/坪

-25%

12 豊四季

41.5万/坪

-25%

13 加賀

41.3万/坪

-25%

14 新富町

40.5万/坪

-27%

15 大室

38.7万/坪

-30%

16 豊住

38.3万/坪

-31%

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

-33%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-51%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-52%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-84%

他 14 地区

最寄り駅の相場

あけぼの周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市あけぼの２丁目１９７番７	13.7万/㎡	+6.2%	住宅	柏 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

あけぼのの他の不動産相場